Помещения групповых комнат изолированы друг от друга. Имеются функциональные помещения: приёмные, игровые, спальные комнаты, санузлы, пищеблок, прачечная. Имеются кабинет заведующего, медицинский кабинет, методический кабинет, комната педагога-психолога, музыкальный зал. На участке детского сада: прогулочные веранды, спортивная площадка, складское помещение, котельная, подвал. Санитарно-гигиенические условия содержания детей в дошкольном образовательном учреждении соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.4.1.2660-10.

За дошкольным учреждением закреплён земельный участок  площадью 2833 кв.м.

Материально-технические  условия пребывания детей в МБДОУ соответствуют реализуемым основным общеобразовательным программам дошкольного образования.

Материально-технические  условия пребывания детей в МБДОУ обеспечивают высокий уровень социально-личностного развития детей. Специальные центры в групповых помещениях, содержащие элементы символики России, Ростовской области, старинные экспонаты культуры и быта казаков оптимизируют работу педагогов в области формирования у воспитанников патриотических чувств и гражданственности. В групповых помещениях оборудованы уголки настроения, уголки уединения, используются элементы способствующие развитию самосознания детей (зеркала, фотографии и др.). Во всех возрастных группах  созданы условия для развития разных видов игр.

Материально-технические условия обеспечивают высокий уровень художественно-эстетического развития детей: музыкальный зал, специальные центры в групповых помещениях оснащены детскими музыкальными инструментами, различными видами кукольного театра, необходимым иллюстративным и изобразительным материалом (краски, гуашь, фломастеры, мелки, пластилин, предметы народных промыслов и декоративного искусства), оптимизируют образовательный процесс в области художественно-эстетического развития воспитанников. Оформлена картинная галерея. Организованы экспозиции детского творчества. Имеется изостудия.

В групповых помещениях имеется игровой материал для развития театрализованной деятельности, костюмы, аксессуары привлекают детей к театрализованной игре, способствуют коррекции различных нарушений.

Материально-технические условия обеспечивают высокий уровень физического развития детей: предметно-пространственная среда групповых помещений способствует оптимизации двигательной активности детей. В МБДОУ ЦРР – детском саду №8 «Чайка» имеется спортивный зал, оснащенный спортивным инвентарем, физкультурная площадка, детские игровые комплексы, игровые площадки, оборудован мини-стадион. Оборудован и функционирует медицинский кабинет. Имеется ингалятор, кварцевые лампы.